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旧房改造施工细节分析,二手房改造装修注意事项
作者:杭州美琪装饰  来自:本站 时间: 2019-9-10 

在房价奇高的今天,不少人会选择购买总价相对较低的旧房也就是二手房,如果你家买的也是旧房,一定要注意二手房改造装修的一些相关注意事项,另外在装修的时候要根据自己家庭的实际情况进行扬长避短的设计,只有这样才能让整体空间更加舒适。
一、二手房改造装修注意事项
不要把所有的旧家具换掉
如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的,那么在进行旧房装修的时候,业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的,家具只是表面有些陈旧的,那么可以在家具外面涂刷油漆,或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具,就直接扔掉买新的吧!
不要乱砸房屋结构
很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件,如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。
墙顶地面、门窗、水电改造
有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候,因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能回我自己带来大的隐患,这三项改造工作对于房屋壮戏质量可是起着至关重要的作用,如果这三项工作没有做好的话,那么旧房装修质量可能就不好了。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。
在进行这三样改造的时候,一定要对房屋进行实地勘察,看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象,如果有哪些问题,那么就要进行修补了,另外在门窗改造方面要留意门窗是否老化了,如果老化严重的就必须拆掉重做了。因为水电改造是很重要的,所以在改造之前一定要做一下闭水试验,还有就是很多旧房子都存在电线老化、违章布线的问题,这个也是需要重新改造的。
避免做大吊顶
因为之前的老房子没怎么做过吊顶,而很多业主在旧房装修的时候就想赶赶时髦,利用改造的就会,给房子做一个大吊顶,而设计师介绍到,我国现行的住宅标准高层2.8米,净高为2.6米,如果要做一个大吊顶,那么会使居室举架更低了,过低的室内空间会使室内采过光受到影响,使人们的心理压力增加,所以普通的住宅是不合适做大吊顶的,但是在条件允许的情况下,还是可以做一些中空的小吊顶,效果还是很好的哦。
不要把阳台当厨房用
有些旧房因为空间比较小,所以很多人喜欢利用那些平时功能小的空间。很多业主在装修的时候,为了增加室内空间,喜欢吧厨房一刀阳台,这样虽然增加了使用面积,但是会增加下水道泄露的风险,容易给自己今后的生活造成麻烦的。还有就是不管如何对旧房进行改造,业主们一定不要破坏房屋的承重结构,不然容易使整个房屋陷入危险中哦。
老化水管、电路一定要换掉
因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局,所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查,检查下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管,那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。因为旧房的电路分配是比较简单的,而且纯在电线老化、违章布线等现象,已经不适应现代家庭用电需要了,所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。
二、为什么二手房改造装修比新房装修价格高
二手房改造装修之所以比新房花费更多,其原因在于二次装修多了很多拆除的项目,其价格一般也会高出5000-8000元左右。
1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清运等费用。
2、 由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家:只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。
3、如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。
4、需要注意的是,如果您家的房子只装修了一两年,耐水腻子可以不必完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
旧房改造不容忽视,以上的这些问题,掌握技巧,才能够安心又省钱啊。在装修的时候一定不能怕麻烦!温馨舒适的环境等你来!
虽然人们把房屋二次装修都称作二手房改造装修,但是二手房改造装修也分为了不同的层次,不同的层次需要翻新的程度是不一样的。房龄较小的房屋有时候只需做简单的软装更改即可入住,年代较为久远的房屋则需要做大幅度的改动,而装修通常也是根据装修改造所需改动的程度来进行报价和收费的。所以,提醒业主在旧房装修之前先考察自己房屋的状况,决定好装修改动的层次,这样也是一种省钱的做法。
三、二手房改造装修总共有以下五个层次:
更换建材产品
局部安装或更换建材产品,是消费者的日常需求,如果不是动手能力强的人,换个灯泡、门锁、把手都是难事儿了,更不要说换马桶、安吊灯、装吊柜等等技术难度高一些的事情。因此,这方面的服务最普遍最琐碎。
墙体地面翻新
为空间四壁换装容,这是一个给家换颜最容易想到的办法。然而换之前的破坏动作就危险很多,比如掀掉瓷砖、铲掉墙皮等,尤其是厕所厨房,水电隐患较多,没有专业队伍的帮助,就更麻烦。
局部升级改造
指那些涉及到固定装修和家具更换的部位,包括固定衣柜改造、餐区改造、储纳改造或者局部电路水路照明改造等。因为要完成一个空间的一部分局部升级,动作又比较大,所以对不改造部分的保护和合理利用就很重要。
单个房间翻新
完整改造一个房间就涉及所有工种了,这时候已经需要之前进行全面设计服务了,因为工期相对较长,工程量也相对大,更需要按照专业装修那样不能马虎。尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节,需仔细处理;所以一定要找专业的翻新公司。
所有居室翻新
这比毛坯房装修麻烦好几倍,因为你需要瞻前顾后。就算是全部重新装修,也分层次,如果有些固定材料完好无损,可以采取保护继续使用,比如地板等,如今提倡生活节约,越少更换材料,越环保。
旧房装修需要多少钱和相关注意事项哦!
现在二手房还是很多人会现在的,购买二手房就避免不了重现装修,所以旧房装修也是现在大家关注的一个问题,旧房装修和新房装修还是有差别的,旧房变新房,相信是很多家庭都很希望看到的变化,但是还有一点是大多数业主都不想看到的,那就是二手房改造装修相对新房装修的花费更多。所以下面给大家介绍一下旧房装修需要多少钱和相关注意事项哦!
旧房装修需要花多少钱
在旧房装修上,大多数都是会比新房装修更多,因为很多都是需要二次装修的过程以及一些拆除的流程。在价格上会高出个5000-8000元左右,拆除部分主要包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等,拆除某些改变户型格局的非承重墙体,原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除,以及拆除增加的垃圾清运等费用。
旧房装修该注意哪些
在旧房装修需要注意有哪些?如果你房子墙面的腻子还是很好的状态,或者是装修的时间不长,那就可以不需要完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房,由于腻子的材料老化,二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
如果原有水电管线不合理,比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求,就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还要考虑重新布线。一般来说,老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。
由于部分老房的户型设计并不合理,在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但装酷网得提醒大家:只有非承重墙才可以拆,而且拆改墙体必然增加较高的费用,如果不是很必要,专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。
虽然装修术语挺枯燥的,但是如果你真的需要装修,了解一些十分有必要,这样大家在看预算的时候也不会一头雾水了。
找平主要针对的是不平整的地面,如果你家地面已经很平整了,符合地面材料铺设的要求,那就没必要花这个钱了。
当然还是有很多房子的找平不能省略,比如二手房铲除了之前铺的地砖,那地面就肯定需要找平了。还有一些地板对地面的平整度要求很高,也是需要人工再找平一遍的,不然地板没法铺。
瓷砖的45°切角已经是装修必备的美观性工序之一了。
说到切角,我们首先要了解什么是阴阳角,阳角就是墙面凸出来的那个角,处于明处,相对应暗处那个就是阴角。
如果两块瓷砖在阳角处直接拼接,就会出现有一面瓷砖的横切面露在外面,虽然瓷砖都很薄,但是露出来还是会影响美观程度。所以现在一般装修都会把两侧的瓷砖打磨成45°在进行拼接,这样就不会出现这种问题了,也有时候会被称为倒角或者斗角。
二手房装修勾缝说的通俗易懂就是在瓷砖中间的缝隙里填东西,所以也可以叫填缝。
一般墙砖的缝隙应该控制在1~1.5mm左右,外墙文化砖一般在5mm以上,如果缝隙小了,瓷砖在热胀冷缩的时候就有可能吧釉面挤裂。
至于填缝的材料,一半多使用传统的白水泥,也有专门的美缝剂,颜色更丰富,价钱也自然要更高。瓷砖在刚铺贴好时不要开始勾缝,这个时候容易松动,应该等到一天以后再开始勾缝。一般做预算时,要先把相应的缝隙、所用填缝剂的量都标清楚。
刷界面剂
如果是女孩子会比较容易理解,其实和化妆时用的粉底比较像,就是打底的。
既然是粉底,自然是用在二手房最基层在混凝土表面涂上这种胶黏剂后可以使基层表面变得粗糙,增强可水泥砂浆对基层的粘合力,也可以避免抹灰层空,比起传统的胶水,环保性能也有所增强。
防盗门灌浆
防盗门的门框是空心的,为了让门更牢固,所以要在门框的空心处填充水泥,防盗门的门框上通常有6个小洞,直接往里面灌水泥就可以。一边灌浆一边用小木槌轻敲门框,好让门框中的水泥夯实一些。等灌满扣上小圆盖,再擦干净就可以了。
如果是冬天进行填充的话,最后加上防冻液。
二度防水
防水大家都知道,就像卫生间地面这类看得到水的地方,都需要做防水。而还有一些看不见的集中在墙面的水汽,也是需要做好防水措施的。
现在大家大部分都是住在单元楼里,并不是自己一家的独栋,所以防水一定要重视,不然影响邻里关系就很麻烦了。
 

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